广州市黄埔区科学技术局(广州开发区科技创新局) 清华珠三角研究院总部租赁项目 招标公告

信息来源:广东省政府采购网 发布机构: 广州市国科招标代理有限公司 发布日期:2020-03-12 16:32:56
采购编号:GZGK20D008C0050D 采购品目:房屋租赁服务 预算金额: 22,530,000.00 元
代理机构:广州市国科招标代理有限公司 项目负责人:董镜 项目经办人:伍梁敏


一、采购人:广州市黄埔区科学技术局(广州开发区科技创新局)

二、采购项目编号:GZGK20D008C0050D

三、采购项目名称:清华珠三角研究院总部租赁项目

四、采购项目预算金额(元):22530000元

五、拟采购的货物或者服务的说明

清华珠三角研究院(以下简称研究院)是省政府和清华大学合作共建的、落户于黄埔区的新型研发机构。按照广东省与清华珠三角大学签订的《共建清华珠三角研究院协议》第五条第一款要求,黄埔区负责为研究院提供大楼作为研究院运行载体。

研究院对总部大楼的使用提出了以下需求:

(一)大楼使用权

要求拥有整栋楼独立使用权,包括高层楼顶使用权、楼宇外墙面使用权。且为方便孵化企业工商注册、消防备案、环境监测等事项,需提供大楼使用权书面证明文件。

(二)房屋性质

总部大楼总体使用功能为科研、办公、研发、培训及企业孵化等,大楼需具备科研、办公、企业孵化、人才培训的性质。

(三)公辅配套

1.电负荷扩容总:大楼用电总容量需求2600KvA。

2.通讯:电信、联通联等网络运营商光纤引入到各楼层弱电房,1-5每层分别预留网络、电话80对,6-24层分别预留网络、电话40对;中国移动、中国联通手机信号增强覆盖大楼(含电梯轿厢内)。

3.监控&门禁:各楼层电梯间、电梯轿厢内、公共走道、消防楼梯出入口、共区域覆完全高清网络摄像头,集中监控;大楼出入口安装门禁,5层办公区域加装门禁。

4.能源管理系统:大楼需具备能源管理系统,可实时监控大楼用水、用电情况,收集配电系统的电流、电压、负荷、功率因数数据,实现对企业用电的负荷管控与节能支持。

5.电梯:大楼配备的电梯,至少有4部可从一层直达顶楼。对于能够到达地下层的电梯,需具备独立的外呼面板,可实现独立呼叫、直达地下层,减少换乘。

(四)车辆出入口

在大楼东侧和北侧都需具备车辆出入口。

(五)停车位

按照面积配套相应车位,与大楼整体交付给研究院。

(六)外部环境绿化

外部环境绿化设施应该满足开发区对园区形象的统一要求,满足研究院高端办公、科研要求。

广州市黄埔区科学技术局通过单一来源政府采购方式,与香雪国际公寓管理方广州科寓投资管理有限公司签订了2018年度及2019年度租赁合同,租赁黄埔区香雪国际公寓二期5号楼作为清华珠三角研究院的运行载体。现该租期合同将于2020年3月26日到期

六、采用单一来源采购方式的原因及相关说明:

为了更好地共建清华珠三角研究院,计划继续租赁香雪国际公寓二期5号楼。理由如下:

1、该栋大楼满足研究院提出的总部大楼必须具备整栋楼独立使用权和科研、办公、企业孵化、人才培训的性质,满足办公辅助及车辆出入需求、停车位按照面积配套、外部环境绿化符合需要。

2广州市黄埔区科学技术局租赁该栋大楼作为研究院的运行载体已有2年,继续租赁该栋大楼,可避免资源浪费和重复投入,减少重新选址、改造装修、办公设备购置、场所搬迁、专用网络迁改等成本的再投入。

3、经实地调研,周边暂无比香雪国际公寓二期5号楼更适合的业务租赁用房。


七、拟定的唯一供应商名称、地址:

名称:广州科寓投资管理有限公司

地址:广州黄埔区香雪八路98号


1.1 项目编号:GZGK20D008C0050D

1.2 项目名称:清华珠三角研究院总部租赁项目

1.3 采购内容:

采购内容

租赁期限

采购预算

清华珠三角研究院总部大楼租赁服务

2020年3月27日至2021年3月26日

人民币22,530,000.00元

注:

(1)具体要求详见单一来源采购文件“第二章用户需求书”。

(2)合格的响应供应商应对所有采购内容进行报价,不允许只对部分采购内容进行报价。

(3)需要落实的政府采购政策:详见第三章“采购须知”。

1.4 合格响应供应商资格要求:

1.4.1具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其它组织或自然人;

1.4.2符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条及《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十七条的规定:

(1)法人或者其他组织的营业执照等证明文件,自然人的身份证明

(2)财务状况报告,依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料;

(3)具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料;

(4)参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明;

(5)具备法律、行政法规规定的其他条件的证明材料。

1.4.3具有拟提供出租房屋的所有权或使用权(需提供证明材料);

1.4.4供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)以下任意记录名单之一:①失信被执行人;②重大税收违法案件当事人名单。同时,不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间;(说明:1)、以递交响应文件截止日在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)及中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)查询结果为准。2)、采购代理机构同时对信用信息查询记录和证据截图或下载存档。)

1.4.5本项目不接受联合体响应;

1.4.6已购买了单一来源采购文件。

注:符合资格的供应商响应时必须把以下资料放入响应文件中:

1)法人或者其他组织的营业执照等证明文件(适用于法人或其他组织),自然人的身份证明(适用于自然人)

2)财务状况报告,依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料复印件;

3)具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料复印件;

4)参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明原件;

5)具有拟提供出租房屋的所有权或使用权的证明材料。

1.5 单一来源采购文件发售时间:2020年3月12日至2020年3月19日(上午9:00-12:00,下午14:00-17:00),单一来源采购文件发售地址:广州市先烈中路100号科学院大院9号楼东座2楼。单一来源采购文件每套售价人民币300元整(售后不退)。如需要邮寄,款到后即寄出。在任何情况下采购代理机构对邮寄过程中发生的迟交或遗失都不承担责任。

1.6 响应文件递交时间:2020年3月20日14:00-14:30。

1.7 递交响应文件地址:广州市先烈中路100号科学院大院9号楼东座2楼(中国广州分析测试中心对面)。

1.8 响应文件递交截止时间及响应时间:2020年3月20日14:30。

1.9 响应地点:广州市先烈中路100号科学院大院9号楼东座2楼(中国广州分析测试中心对面),届时请响应供应商法定代表人或其授权代表携带身份证原件务必出席协商会议。



八、专家论证意见:

(一)各专家对相关供应商因专利、专有技术等原因具有唯一性的具体论证意见,专家的姓名、工作单位和职称:

1.专家1姓名:谢小妍   工作单位: 华南农业大学  职称:教授

意见:详见综合意见。                           

2.专家2姓名:宁清华      工作单位: 广东技术师范大学  职称:高工

意见:详见综合意见。

3.专家3姓名:朱铁汉      工作单位:  广东轻工职业技术学院  职称:副教授

意见:详见综合意见。

4.专家4姓名:曹秀莲    工作单位: 广东工程职业技术学院   职称:高工

意见:详见综合意见。  

5.专家5姓名:张英     工作单位: 北京市康达(广州)律师事务所   职称:律师

意见:详见综合意见。  


(二)专家小组综合意见:

广州市黄埔区科学技术局租赁黄埔区香雪国际公寓二期5号楼作为清华珠三角研究院的运行载体已有2年,该大楼入孵企业和研究院职工对业务场地已经熟悉,且该栋大楼满足清华珠三角研究院提出的使用需求。如另选供应商,则重新选址、装修和搬迁等会造成不必要的时间及财政资金浪费。

根据《中华人民共和国政府采购法》第三十一条第(一)项“只能从唯一供应商处采购的”规定,专家小组认为可采用“单一来源采购”方式向广州科寓投资管理有限公司采购租赁服务。


九、本公示期限(不得少于5个工作日)自2020 年 03 月 12 日 至 2020 年 03 月 19 日 止。

十、联系事项

(一)采购项目联系人(代理机构):董小姐联系电话:020-87776423
采购项目联系人(采购人):邹星梅 联系电话:020-82118663
(二)采购代理机构 :广州市国科招标代理有限公司 地址:广州市先烈中路100号科学院大院9号楼2楼
联系人:徐静联系电话:020-87687043
传真:020-87685201邮编:510070
(三)采购人:广州市黄埔区科学技术局(广州开发区科技创新局)地址:广州市黄埔区香雪三路1号E栋2楼
联系人:邹星梅联系电话:020-82118663
传真:020-82118669邮编:510530
(四)财政部门:黄埔区采购办 地址:广州市黄埔区香雪三路1号行政中心E栋黄埔区(开发区)财政局
联系人:谭琪丽 联系电话:020-82376610

 

发布人:广州市国科招标代理有限公司

发布时间:2020年03月12日

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